Bir mənzil daxil olmaqla bir yaşayış evinin ümumi sahəsi, icarəçilərin ümumi yığıncağının qərarında sahibinin səs nisbətini, mənzilin saxlanılması və təmiri üçün ödəniş miqdarını təyin edən çox vacib bir rəqəmsal göstəricidir, kommunal xidmətlər və ümumi ev ehtiyacları. İdarəetmə şirkətləri və ev sahibləri assosiasiyaları həmişə yaşayış sahəsinin ümumi ölçüsünü düzgün müəyyənləşdirmirlər. Ümumi sahənin hesablanmasının düzgünlüyünü özünüz yoxlamaq çətin deyil.
Sənətin 5-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası Mənzil Məcəlləsinin 15-ci maddəsi: "Bir yaşayış binasının ümumi sahəsi, qonaqlıq üçün nəzərdə tutulmuş köməkçi istifadə üçün sahələr də daxil olmaqla, bu binaların bütün hissələrinin sahəsinin cəmindən ibarətdir. eyvanlar, lojikalar, verandalar və teraslar istisna olmaqla, vətəndaşların ev və yaşayış yerlərində yaşamaları ilə əlaqəli digər ehtiyaclar ".
Bir yaşayış evinin sahibisinizsə, mülkiyyəti təsdiqləyən bir sənədiniz var - hüquqların dövlət qeydiyyatı sertifikatı. Yaşayış evinin ümumi sahəsi bu sertifikatda "Hüquq obyekti" sətrində qeyd olunur.
1 mart 2005-ci ildən sonra mənzil hüquqlarını satın almış və ya qeydiyyatdan keçirmisinizsə, sertifikatda göstərilən ümumi sahəyə balkon və lojiya sahəsi daxil deyil.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsindən əvvəl (yəni 1 Mart 2005-ci il tarixinədək) bir mənzil hüququnu satın aldıysanız və ya qeydiyyatdan keçirdinizsə, ümumi ərazi balkon, lojiya, veranda və teras sahəsini əhatə edir. Ümumi sahənin bu (həddindən artıq qiymətləndirilmiş) ölçüsü ödəniş qəbzlərində görünürsə, cari ümumi sahəni təsdiqləmək lazımdır. Bunu etmək üçün texniki inventarlaşdırma aparan təşkilatlarla əlaqə saxlayaraq (məsələn, BTI) mənzil üçün yeni bir texniki və ya kadastr pasportu almalısınız. Pasportunuzu aldıqdan sonra bir nüsxəsini çıxarın və HOA ya da idarə şirkətinə ünvanlanan müraciətə əlavə edin. Müraciətdə ümumi ərazinin ölçüsünü yeni alınan pasportda göstərilənlə əvəzləmək tələbi olmalıdır.
Bir yaşayış mülkiyyətinin sahibisinizsə, lakin bu günə qədər qanunla müəyyən edilmiş qaydada hüququnuzu rəsmiləşdirməmisiniz və Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Sənədini almamısınızsa, mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən yeganə sənəd özəlləşdirmə müqaviləsi. Lakin həqiqi ümumi sahəni təyin etmək üçün əsas kimi istifadə edilə bilməz. Bu səbəbdən yeni bir texniki pasport alıb HOA-ya təqdim etməlisiniz.
Sosial kirayə müqaviləsi əsasında bir yaşayış binasında yaşayırsınızsa, yəni kirayəçisinizsə, mövcud sahəni iki yolla təsdiq edə bilərsiniz: ev sahibi ilə əlaqə quraraq və ya özünüz texniki və ya kadastr pasportu verərək..
