Bir Mənzilin Tək Başına Yenidən Qurulmasına Necə Razılaşmaq Olar?

Mündəricat:

Bir Mənzilin Tək Başına Yenidən Qurulmasına Necə Razılaşmaq Olar?
Bir Mənzilin Tək Başına Yenidən Qurulmasına Necə Razılaşmaq Olar?

Video: Bir Mənzilin Tək Başına Yenidən Qurulmasına Necə Razılaşmaq Olar?

Video: Bir Mənzilin Tək Başına Yenidən Qurulmasına Necə Razılaşmaq Olar?
Video: MİDA-dan güzəştli mənzil almaq istəyənlərin nəzərinə 2024, Mart
Anonim

Bir mənzilin planında bir şey dəyişdirmədən əvvəl, mülkiyyətində olsa da, hərəkətlərinizi müvafiq dövlət qurumları - yerli idarəetmə orqanları, mənzil müfəttişliyi və BTİ ilə əlaqələndirmək lazımdır.

Bir mənzilin tək başına yenidən qurulmasına necə razılaşmaq olar?
Bir mənzilin tək başına yenidən qurulmasına necə razılaşmaq olar?

Bəzi hallarda bir mənzilin yenidən qurulması sadəcə zəruridir, məsələn, ailə üzvlərinin sayı dəyişibsə və yeni bir ev almaq üçün pul yoxdursa. Ancaq ən çox belə bir addım sahiblər tərəfindən yaşayış sahəsinin dizaynını yaxşılaşdırmaq, otaqları genişləndirmək və ya azaltmaq və santexnika bölmələrini köçürmək üçün atılır. Bu cür hərəkətlər koordinasiya edilməlidir, çünki hamısı icazə verilmir, bütövlükdə binanın bütövlüyünə zərər verə bilər, strukturun və ya hissəsinin çökməsinə səbəb ola bilər. İcazəsiz restrukturizasiya cəzalandırılır, böyük cərimə şəklində cəza və dəyişiklikləri düzəltmək üçün öhdəliklər götürməyə səbəb olur.

Mənzilin tərtibində nəyi dəyişdirmək və dəyişdirmək olmaz

Bir dizayn layihəsi yaratmağa başlamazdan əvvəl, dövlət qurumları ilə hansı tədbirlərin koordinasiya edilməsi lazım olduğunu, binaların kiçik bir tənzimlənməsi kimi qəbul edildiyini və yenidənqurma ilə bağlı hansı dəyişikliklərin olduğunu anlamalısınız. Mənzildə nəyin dəyişdirilə biləcəyinin və dəyişdirilməsinin dəqiq bir siyahısı var. Təsdiq edilmədən qanunvericilik səviyyəsində aşağıdakı dəyişikliklərə icazə verilir:

  • pəncərələrin, qapıların və mühəndis konstruksiyalarının oxşarları ilə əvəz edilməsi,
  • daxili qarderobların aradan qaldırılması, eyvan və lojikaların qismən izolyasiyası,
  • qaz və elektrik sobalarını tədarük xətlərini dəyişdirmədən hərəkət etdirmək,
  • kondisionerlərin və ya uzaq antenaların quraşdırılması.

Havalandırma sistemlərinin, hər hansı bir kommunikasiyanın, binanın daşıyıcı elementlərinin bütövlüyünün pozulması, döşəmələr və eyvanlar üçün istilik sistemlərinin quraşdırılması, funksional əşyaların banyoda yerləşdirilməsi qaydasını dəyişdirməklə əlaqəli işi koordinasiya etmək lazımdır. sahəsinin ölçüsünün tənzimlənməsi, yük daşıyıcı və pərdə divarlarına qapı bloklarının köçürülməsi.

Mənzildə aşağıdakı yenidənqurma işlərinin aparılması qəti qadağandır: sanitar qovşaqları (hamam, tualet) hərəkət etdirin, daşıyıcı divarları köçürərək otaqların, mətbəxlərin sahəsini artırın, istilik sisteminin həcmini özbaşına azaltın və ya artırın. radiatorları aradan qaldıraraq və ya quraşdıraraq, sökün və ya içərisində hər hansı bir ölçüdə açılan boşluqlar yaradın.

Mənzilin yenidən qurulması barədə razılığa gəlməli olduğunuz yer

Bir layihə yaratmaq mərhələsində bir mənzili yenidən inkişaf etdirmək üçün hərəkətləri əlaqələndirmək lazımdır. Bu, ev sahibi adından ərizə təqdim edərək yerli özünüidarəetmə orqanlarında edilə bilər. Bu müraciət əsasında, mənzilin yerləşdiyi binanın texniki sənədləri ilə tanış olacaq, memarlıq qurumlarından, BTİ-dən təsdiq və ya imtina alacaq və müraciət edən şəxsə məlumat verəcək bir mənzil komissiyası yaradılacaqdır. qərar.

Mütəxəssislər işin həcmini və istiqamətini, imkanlarını müəyyənləşdirmək və yalnız yenidən qurulmasında müvafiq bilik və təcrübəyə sahib olan bir şəxs tərəfindən yaradıla bilən məskunlaşma sənədlərinin yenidən işlənməsinə pul xərcləməmək üçün layihənin yaradılmasından əvvəl də məsləhət almağı tövsiyə edirlər. mənzillər.

Mənzilin yerləşdiyi bina tarixi abidələrə və ya memarlıq irsinə aiddirsə, yenidənqurma yalnız mənzil və bələdiyyə orqanları ilə deyil, həm də bu cür obyektlərin təhlükəsizliyinə nəzarət edənlər ilə razılaşdırılmalıdır. Bir qayda olaraq, bu cür binalar keçən əsrdə və ya daha əvvəl tikilmişdir; tikintisində zamanla quruluşunu dəyişdirən təbii materiallar istifadə edilmişdir.

Yenidənqurma işləri artıq başa çatdırılıbsa və ya mənzil təsdiqlənməmiş yenidənqurma ilə satın alınıbsa, onun təsdiqlənməsi yalnız məhkəmə yolu ilə əldə edilə bilər. Çox vaxt məhkəmə yenidən inkişaf etdirilmiş bir mənzil sahibinin xeyrinə olmayan bir qərar verir.

Mənzildə yenidən inkişaf barədə razılığa gələn hərəkətlərin alqoritmi

Bir mənzildə yenidənqurma barədə razılığın ən yaxşı variantı, mənzil hüququ sahəsindəki mütəxəssislərə əmanətdir. Ancaq belə bir fürsət yoxdursa və ya xidmətlərinin ödənişinə pul xərcləmək istəmirsinizsə, bunu özünüz edə bilərsiniz. Təsdiqləmə müddətinin kifayət qədər uzun olacağına hazır olmalısınız, sənədlər paketi toplayıb səlahiyyətlilərdən keçməlisiniz, bəzən dəfələrlə. Bir mənzilin yenidən qurulmasının öz təsdiqlənməsi bir neçə mərhələdə baş verir:

  • BTİ-dən mənzilin detallı texniki planını və bütövlükdə binanın mərtəbə planını tələb etmək,
  • mənzil bələdiyyədirsə, o zaman yerli rəhbərliyə müraciət etməlisiniz
  • mənzil idarəsində ilkin məsləhətləşmə, orada alınan siyahıya uyğun sənədlər toplanması,
  • bir dizayn layihəsi, yenidənqurma üçün texniki plan, məskunlaşma sənədləri və smeta sənədlərinin hazırlanması,
  • mənzil komissiyası ilə ikinci dərəcəli məsləhətləşmə və yenidənqurma işinin təsdiqlənməsi üçün ərizə təqdim etmək,
  • layihə və məskunlaşma sənədlərinin yoxlanacağı Rospotrebnadzor, yanğın müfəttişliyi, memarlıq və dizayn bürosunda iş yerinə yetirmək üçün icazə alınması.

Mərhələlərin sırası binanın fərdi xüsusiyyətlərindən, tikilmə tarixindən asılı olaraq dəyişə bilər, sayı azalda və ya arta bilər. Qonşular (mənzil sahibi təsdiq almalıdır) və ya bir mənzilin binası yenidənqurma üçün tələblərini irəli sürə bilər.

Bir mənzilin yenidən inkişaf etdirilməsini təsdiqləmək üçün hansı sənədləri toplamaq lazımdır

Bir mənzilin yenidən qurulması üçün müraciətə bütün sənədlər paketi əlavə edilməlidir. Məcburi siyahıya aşağıdakılar daxildir:

  • mənzilin mülkiyyətini təsdiqləyən arayış və ya yaşayış evinin sosial kirayəsi haqqında sənədlər,
  • mənzil ərazinin bələdiyyəsinə aiddirsə, yenidən qurulması üçün özünüidarə orqanlarının razılığını vermək lazımdır,
  • ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər,
  • yaşayış üçün texniki və kadastr pasportu,
  • mənzil abidə olan bir binada yerləşirsə, dəyişiklik etmək üçün müvafiq qurumlardan icazə almalısınız,
  • Fövqəladə Hallar Nazirliyindən və Rospotrebnadzordan iş yerinə yetirmək üçün icazə,
  • mənzilin bütün icarəçilərinin notarius tərəfindən təsdiq edilmiş razılığı,
  • bitişik mənzillərdən kirayəçilərin razılığı, həmçinin notariat qaydasında təsdiq edilmişdir.

Planlaşdırılan dəyişikliklərin tam təsviri ilə, qanunla müəyyən edilmiş formada ciddi şəkildə yazılmış ərizəyə sənədlər paketi əlavə olunur. Mübahisələri faktlarla, hesablama sənədlərindən və layihədən rəqəmlərlə təsdiqləyərək, işi bütün detallarda təsvir etmək lazımdır. Başlanğıcda komissiyanın ərizə ilə tanış olacağını başa düşmək vacibdir və ondan alınan məlumatlar əsasında artıq ona əlavə edilmiş sənədləri nəzərdən keçirəcəkdir. Komissiya sorğu göndərildiyi tarixdən etibarən 3 iş günü ərzində qərar qəbul etmək və ərizəçiyə elan etmək məcburiyyətindədir.

Bir mənzilin razılaşdırılmamış yenidənqurma sahibini təhdid edən şey

Müvafiq dövlət qurumları ilə razılaşdırılmayan və onlar tərəfindən təsdiq olunmayan bir mənzilin planında icazəsiz dəyişiklik mülkiyyətçi üçün xoşagəlməz nəticələrə səbəb ola bilər:

  • böyük bir cərimə tətbiq edilməsi, ailə büdcəsinə ciddi ziyan vurması ilə nəticələnən orijinal tərtibatını bərpa etmək tələbini yerinə yetirmə ehtiyacı,
  • qanuni hərəkətlərin həyata keçirilməsinin qeyri-mümkünlüyü - yaşayış yerlərinin hədiyyə edilməsi, satılması və ya icarəyə verilməsi,
  • bir mənzilin yenidən qurulması nəticəsində binanın yerləşdiyi binanın qismən və ya tamamilə məhv olması halında və insan tələfatlarının olub-olmamasından asılı olmayaraq, cinayət məsuliyyətinə cəlb olunur;
  • Bu cür işlərin yerinə yetirilməsinin əleyhinə olan və yenidən inkişafa görə zərər görən qonşularla məhkəmə prosesi.

Çox mərtəbəli bir binada bir mənzilin yenidən inkişaf etdirilməsini gizlətmək demək olar ki, mümkün olmadığını başa düşmək vacibdir. Rabitə əlaqələrinin müntəzəm yoxlanılması zamanı, HOA və ya qonşuların nümayəndələrinin səfəri zamanı, səs-küylə (arakəsmələrin sökülməsi, yeni açılışların yaradılması, santexnika qurğularının köçürülməsi) müşayiət olunan təmir işləri mərhələsində aşkarlanacaqdır. İşin mərhələsində icazəsiz yenidən qurulmanın müəyyənləşdirilməsi, həmçinin cərimələrin tətbiqi, fəaliyyətin dayandırılması və binaların ilkin dizaynına uyğun olaraq binaların bərpası tələbi ilə təhdid olunur.

Əslində məhkəmələr vasitəsilə yenidən inkişafın təsdiqlənməsi

Mənzillərin və evlərin yenidən qurulması Rusiya Federasiyası qanunvericilik aktları ilə tənzimlənir - Mənzil Məcəlləsinin 25 və 26-cı maddələri, İnzibati Məcəlləsinin 7.21 və 7.22-ci maddələri (İnzibati Xətalar). Yenidənqurma üçün icazə verilməsindən imtina edildikdə və ya icazəsiz yenidən inkişaf etdirilən bir mənzil satın alındıqda, qanuniləşdirilmədikdə məhkəməyə müraciət etmək lazımdır.

Rədd cavabı alanların BTİ-dən və ya ərizənin verildiyi orqandan, təşkilatın icra məmurunun imzası ilə yenidən inkişafın qadağan edilməsi lehinə yazılı dəlillər siyahısı əldə etmələri lazımdır. Məhkəməyə müraciət qaydası belə olmalıdır:

  • ərizəçinin şəxsiyyətini və mənzilə (evə) sahibliyini təsdiq edən sənədlər paketinin hazırlanması,
  • binaların yenidən qurulması üzrə artıq başa çatmış işlərin düzəldilməsi üçün BTİ mütəxəssisini çağıraraq,
  • Fövqəladə Hallar Nazirliyinin, memarlıq xidmətinin və Rospotrebnadzorun mütəxəssislərini çağıraraq mənzilə və yenidənqurma işinin təhlükəsizliyinə dair sənədli sübutlara baxış keçirmək üçün,
  • məhkəməyə ərizə vermək.

Müraciət edən şəxs məhkəmə icraatında hüquqi biliyə və təcrübəyə malik deyilsə, mənzil hüququ sahəsində bir mütəxəssisdən kömək istəməsi daha yaxşıdır. Statistik məlumatlar göstərir ki, bu planın məhkəmə qərarlarının əksəriyyəti icazəsiz yenidənqurma həyata keçirildiyi mənzil sahibinin xeyrinə deyil.

Tövsiyə: