Agentlik, daşınmaz əmlakın satılması qaydaları və gözlənilməz vəziyyətlərin yaranma ehtimalı ilə yaxşı tanış olan mütəxəssislər çalışır. Onlarla əlaqə saxlayaraq, etibarsız sayılmayacağı əməliyyatın düzgün və təmizliyini ödəyəcəksiniz və müştərilərə pul qaytarmaq məcburiyyətində qalmayacaqsınız. Bundan əlavə, siz, əlbəttə ki, satış üçün yaşayış sahəsi üçün pul alacaqsınız və sənədləşmə işindən azad olacaqsınız. Bir mənzili təkbaşına satmağa qərar verdiyiniz təqdirdə, ortaya çıxa biləcək bütün problemləri əvvəlcədən görməli və satış üçün lazım olan bütün sənədlər paketini toplamalısınız.
Vacibdir
- - əməliyyatın bütün iştirakçılarının pasportu
- - mənzilə aid sənədlər
- -kadastr pasportundan çıxarış
- - bütün sahiblərin satışı üçün notariat icazəsi
- - mülkiyyətçilər arasında yetkinlik yaşına çatmayan və ya səriştəsiz sahiblər varsa, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının qərarı
- - qeydiyyatdan keçmiş bütün şəxslərin qeydiyyatdan çıxarılmasına dair sertifikat
- - əmanətin notariat qaydasında qeydiyyatı
- - satış müqaviləsi
- - vəsaitin qəbzi
- - qəbul və köçürmə aktı
- -qeydiyyat üçün dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz
- -mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı
Təlimat
Addım 1
Satış üçün geniş reklam aparın. Mediada reklam verin və reklam lövhələrində reklam edin.
Addım 2
BTİ şöbəsindəki mənzilin kadastr pasportundan çıxarış alın. BTİ texniki işçisi tərəfindən mənzildə son yoxlamadan 5 ildən çox vaxt keçibsə, çıxarış almaq üçün yenidən ona zəng vurmalısınız, çünki mənzilin texniki vəziyyəti barədə məlumat yalnız 5 ildir.
Addım 3
Mənzilin sizdən başqa sahibləri varsa, satış üçün notariat qaydasında icazə verməlidirlər. Sahibləri yetkinlik yaşına çatmayanlar və ya iş qabiliyyəti olmayan bir şəxsdirsə, qanuni nümayəndələrinin notariat icazəsinə əlavə olaraq qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarında satışa icazə verilməsi barədə bir qərar almalısınız.
Addım 4
Mənzildən hamını yoxlayın və hamının evə buraxıldığına dair bir arayış alın.
Addım 5
Alıcı olduqdan sonra depozit götürün və satın almaqdan imtina etdiyiniz cəzaları göstərərək bir notariusa verin.
Addım 6
Əsas satış müqaviləsini bir notariat kontorunda bağlayın. İmzaladıqdan sonra dərhal mənzil üçün bütün pul məbləğini alacaqsınız və yalnız qəbul sənədini verdikdən sonra. Pul şahidlərlə və satış üçün vəsaitin tam alındığı barədə qəbzlə köçürülməlidir. Qərarlar, əməliyyatın bütün iştirakçıları və şahidlər tərəfindən imzalanmalıdır.
Addım 7
Yalnız vəsait aldıqdan sonra alıcılar mülkiyyət hüquqlarını qeyd edə bilərlər.