Yetkinlik yaşına çatmayan bir şəxsə məxsus mənzil satışının əsas xüsusiyyəti, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından əməliyyat üçün icazə almaq lazımdır. Ailə Məcəlləsi yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin əmlakını azaldan əməliyyatları qadağan edir. Bu səbəbdən valideynlər və ya qəyyumlar məmurları uşağın maraqlarının satışdan təsirlənməyəcəyinə inandırmalıdırlar.
Vacibdir
- - 14 yaşınadək uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi (14 yaşdan sonra pasport) və surəti;
- - hər iki valideyndən bir açıqlama;
- - satılan və əvəzində satın alınan mənzil üçün sənədlərin əsli və surətləri;
- - hər iki mənzil üçün BTİ-nin texniki sertifikatlarının əsli və surətləri;
- - yetkinlik yaşına çatmayan şəxs üçün mənzil satışının zəruriliyini və ya rentabelliyini təsdiqləyən sənədlər.
Təlimat
Addım 1
Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından icazə almaq ən çətin prosedurdur. Bununla birlikdə, bu sənəd olmadan, heç bir notarius müqaviləni rəsmiləşdirməyəcəkdir. Bu səbəbdən bələdiyyə məmurlarını ondan uşağın anlaşmadan itirməyəcəyinə inandıracaq sənədlərin toplanmasına ən böyük diqqət yetirilməlidir.
Ən inandırıcı sübut uşağa alternativ yaşayış sahəsi və ümumi sahəsi sahəsi satılan mənzildən az olmamaqla təmin etmək olacaq (və ya daha yaxşısı - daha böyük) və keyfiyyəti daha pis deyil. Məsələn, bütün şəraiti olan bir mənzil satarkən, qismən evləri olan bir ev almaq şübhəli bir seçim kimi görünəcəkdir.
Digər seçimlər də mümkündür. Məsələn, satışa çıxarılan pulu kiçik bir sahibin adına bir banka yatırmaq.
Addım 2
Əməliyyatın lehinə əlavə bir mübahisə, mənzil alındığı yerdəki ekoloji vəziyyətin daha yaxşı, infrastrukturun inkişaf etdirildiyi və s.
Addım 3
Bəzi bələdiyyələr həm valideynlərdən, həm də digər qanuni nümayəndələrdən qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarına gəlmələrini tələb edir. Ancaq onlardan biri başqa bir bölgədə və ya xaricdə yaşayırsa, notarius və ya ev sahibi ölkədəki Rusiya konsulluğu tərəfindən təsdiqlənmiş ifadəsi kifayət ola bilər.
Qəsdən maneələri düzəldirsə, yalnız qəyyumluq orqanının işçilərini, tercihen sənədlərlə və ya şahidlərin iştirakı ilə inandırmağa çalışmaq qalır.
Ölümü, itkin düşmüş kimi tanınması və ya valideyn hüquqlarından məhrum olması halında ikinci valideynin razılığı tələb olunmur. Ancaq bu hallar sənədləşdirilməlidir.
Addım 4
Qəyyumluq orqanlarından icazə aldıqdan sonra onu standart digər sənədlər dəstinə əlavə etməlisiniz və təyin olunmuş vaxtda əməliyyatı bir notariusla tərtib etməlisiniz.