Bu tip mülki hüquq əməliyyatlarının mahiyyətini müəyyənləşdirən icarə müqaviləsinin vacib şərtlərindən biri də icarəyə götürülən obyektin icarəçinin istifadəsinə verildiyi müddətdir. Bu müddət bitdikdən sonra hər iki tərəfin qarşılıqlı istəyi ilə icarə müddəti uzadıla bilər. İcarə müqaviləsinin uzadılması məsələsi ən çox bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahəsinin icarəyə verildiyi hallarda ortaya çıxır.
Təlimat
Addım 1
İcarə müqaviləsinin yenilənməsi ümumiyyətlə Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 621-ci maddəsinin 1-ci bəndi ilə tənzimlənir. Orada deyilir ki, icarə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş bütün öhdəliklərini tam yerinə yetirən icarəçi, bu müqavilənin müddəti bitdikdən sonra bütün digər şeylər bərabər olduqda köhnəni yeniləmək və ya yeni bir icarə müqaviləsi bağlamaq üçün üstünlük hüququna malikdir. Sahibləri bələdiyyələr olan torpaq sahələrinin icarəyə verildiyi hallarda, 135-FZ saylı "Rəqabətin qorunması haqqında" Federal Qanunun 53-cü maddəsinin 4-cü bəndini rəhbər tutmaq lazımdır. Müəyyən edilmişdir ki, 1 iyul 2015-ci il tarixinədək kiçik və orta sahibkarlıq subyektləri ilə icarə müqavilələrinin uzadılmasına, onların erkən ləğvi üçün əsas olmadığı təqdirdə, tender, tender, auksion və müsabiqəsiz icazə verilir. İstisnalar 24 iyul 2008-ci il tarixli 209-FZ saylı Federal Qanununun 14-cü maddəsinin 3-cü hissəsində göstərilən və mineralların çıxarılması və emalı ilə məşğul olan kiçik və orta müəssisələrdir.
Addım 2
Bələdiyyə ilə torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsini uzatmaq istəyən icarəçi əvvəlcədən müvafiq bələdiyyə orqanlarına müraciət edərək müraciət etməlidir. Ancaq belə bir müraciət edilmədiyi təqdirdə də, ev sahibi etiraz etmirsə, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 621-ci maddəsi, icarə avtomatik olaraq uzadılmış sayılır. Bu halda, fəaliyyətinə qarşı tərəfin tərəflərindən birinin göndərdiyi bildiriş əsasında xitam verilə bilər.
Addım 3
İcarəyə götürülmüş torpaq sahəsindən istifadə hüququnun əvvəlki kirayədə qalacağına əmin olmaq üçün bələdiyyə orqanlarına aşağıdakı sənədlər paketini təqdim etməlidir:
- bələdiyyə mülkiyyəti obyekti üçün icarə müqaviləsinin uzadılması üçün ilkin olaraq bağlanmış müqavilənin təfərrüatları göstərilmək üçün müraciət;
- ərizəçinin - fiziki və ya hüquqi şəxsin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədin surəti;
- nümayəndə kimi çıxış edən şəxsin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər;
- verilməsi müddəti müraciət tarixi tarixindən 1 aydan az olmalıdır Hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən və ya USRIP-dən girişin surəti;
- bütün dəyişikliklərlə birlikdə təsis sənədlərinin surətləri;
- VÖEN təyin etmə sertifikatının surəti;
- aktivlərin balans dəyəri barədə mühasibat şöbəsindən arayış;
- icarə müqaviləsinin müddətinin uzadılması barədə hüquqi şəxsin nümayəndə orqanının qərarından çıxarış;
- üç səviyyəli büdcəyə vergi borcunun olmamasını təsdiqləyən sertifikatlar;
- Kommunal xidmətlər ilə müqavilələrin nüsxələri və kommunal xidmətlər üçün borclarının olmadığını təsdiqləyən sertifikatlar.
